Индустриальный парк в России это молодая отрасль получившая развитие благодаря приходу инвесторов в Россию и инвестициям в промышленное производство.

Мы провели обследование более 10 индустриальных парков в центральном регионе России (Ярославская,Ивановская, Владимирская и Нижегородская области). Целью исследований был поиск крупной промышленной площадки под размещение машиностроительного или металлообрабатывающего производства. Мы выяснили, что в данный момент индустриальные парки типа «Brownfield» представлены в значительной мере виде красивого сайта в сети интернет и старого, ветхого производственного парка сохранившегося после распада советского союза с отсутствием качественной, подготовленной производственной площадки готовой для приема резидента.

Большинство площадок требует серьезного долгосрочного ремонта производственных и офисных площадей, без которого невозможно начать производственную деятельность. В состав необходимых работ на будущей площадке, как правило, сразу стоит включить ремонт кровли, стен, остекления и полов, необходимо увеличение и замена ворот для въезда транспорта, а также стоит обратить внимание на прилегающие территории, часто требующие организации эффективной транспортной логистики. И это все без учета подключения к энергоносителям, сети которых находятся в плачевном состоянии и требуют полной замены.

Анализ предложений производственных площадей индустриальных парков в центральном регионе России (Ярославская, Ивановская, Владимирская и Нижегородская области) показал, что практически невозможно найти крупное производственное помещение площадью более 2000 м2, имеющее в своем составе широкие пролеты от 18 м, высоту потолков более 12 м, наличие кранового оборудования, готовое к размещению резидента, имеющее приемлемое состояние площадей, качественные инженерные сети, большие офисные помещения с возможностью планировки помещений.

Следует отметить тенденцию в подходе по организации индустриального парка - управляющие компании готовы начинать капитальный ремонт только за счет будущего резидента в счет будущих платежей, т.е. привлекательность площадей парка и самого понятия «Индустриальный парк» как готовой площадки для осуществления нового промышленного производства находится под большим вопросом.

Также важно упомянуть о том, что повсеместное отсутствие четко сформированной и прозрачной управляющей компании, с понятной и необходимой для развития резидента стратегией и комплексом важных высококвалифицированных услуг, приводит к откладыванию планов производителей по развитию существующего бизнеса на неопределенный срок. Подход к организации индустриального парка в России и прозрачность управляющей компании напрямую влияет на инвестиционную привлекательность площадки.

Большое распространение среди индустриальных парков в России получила организация индустриального парка по типу «Greenfield» – создаваемые на пустом земельном участке, без готовых производственных площадей. Основное преимущество данного подхода к организации индустриального парка является строительство под ключ необходимой под Вашу технологию производственного комплекса.

Но при этом не всегда возможно определить стоимость будущего строительства без выполнения полного комплекса инженерных изысканий и проектных и строительных работ, наличие очень высоко затратных расходов на подключение к энергосетям, а также существенно долгий срок необходимый на проектные и строительные работы перед началом производства.

Исходя из вышесказанного получается, что использование площадей индустриальных парков организованных по типу «Greenfield» является гораздо более затратным и долговременным подходом к развитию бизнеса.